不動産投資のキャッシュと節税

私は不動産投資家であるクランアントが数名います。
ありがたいことに
不動産投資のコンサルティングをしているクライアントからの
紹介がほとんどです。
直接不動産投資家から私が相談を受けるケースが多いのですが，
その方経由で間接的に相談を受けることもあります。
昨日もその間接的な相談でした。
どういった物件（新築か中古か，RCか木造か）を買えば，
どのくらい税金が発生する
というシミュレーションを中心に行っています。
不動産投資をされる方の目的は，次の2つです。
【1】　不労所得を得て，キャッシュを残す
【2】　節税

【2】の節税とは，次のようなスキームです。
例えば，給料が年間3,000万円だと所得税，住民税合わせて，約950万円支払うことになります。
（妻，子供1人のケース）
この方が不動産投資により，-800万円の損失が出した場合，
その支払う所得税・住民税のうち，約400万円が戻ってきます。
-800万円の損失になることがあるのか？
というと，
物件の価格により，
不動産取得の初期費用（税金等）や減価償却費（建物等を長期間にわたって経費にする），
借入金利息といった経費により，マイナスになることがあるのです。
ただし，不動産投資は，あくまで【1】を目的として，利回り（購入した土地・建物に対する収入）が
高い物件を選びますので，
長期的には不動産投資の収支は必ずプラスになり，その税金も発生します。
【1】と【2】は相反することなのです。（これはすべての税金に共通することです。）
そのため，【2】の節税によって，支払う税金を減らして，
【1】のキャッシュをどれだけ増やすかが重要となります。
税金を全く払わずにキャッシュだけ残すのは無理があります。
少し税金を払い，給料以外の収入を増やすと考えるべきです。
節税だけを目的とするなら，利回りが低く，誰も入居しないような物件を買うことになります。
しかし，自分のキャッシュはムダに減ってしまいますので，
何のために不動産投資をやるのか分からなくなってしまいます。
【1】のキャッシュと【2】の節税のバランスをとることが重要です。